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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:2023年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

時(shí)間:2023-09-15
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  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

 

  18月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元,同比下降8.8%(按可比口徑計(jì)算,詳見(jiàn)附注6);其中,住宅投資58425億元,下降8.0%。

 

 

  18月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬(wàn)平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積567792萬(wàn)平方米,下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積63891萬(wàn)平方米,下降24.4%。其中,住宅新開(kāi)工面積46636萬(wàn)平方米,下降24.7%。房屋竣工面積43726萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.2%。其中,住宅竣工面積31775萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.5%。

 

  二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

 

  18月份,商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米,同比下降7.1%,其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%。商品房銷(xiāo)售額78158億元,下降3.2%,其中住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。

 

 

  8月末,商品房待售面積64795萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.2%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

 

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

  18月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87116億元,同比下降12.9%。其中,國(guó)內(nèi)貸款10671億元,下降12.8%;利用外資35億元,下降41.6%;自籌資金27195億元,下降22.9%;定金及預(yù)收款30185億元,下降7.3%;個(gè)人按揭貸款15453億元,下降4.3%。

 

 

  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

 

  8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.56

 

 

120231-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

 

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)(%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)

76900

-8.8

 其中:住宅

58425

-8.0

    辦公樓

3036

-9.7

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5490

-17.8

房屋施工面積(萬(wàn)平方米)

806415

-7.1

 其中:住宅

567792

-7.3

    辦公樓

31962

-5.8

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

70258

-9.5

房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)

63891

-24.4

 其中:住宅

46636

-24.7

    辦公樓

1662

-23.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

4358

-24.5

房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)

43726

19.2

 其中:住宅

31775

19.5

    辦公樓

1289

16.9

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

3187

5.1

商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)

73949

-7.1

 其中:住宅

63811

-5.5

    辦公樓

1641

-12.7

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

3837

-18.5

商品房銷(xiāo)售額(億元)

78158

-3.2

 其中:住宅

69918

-1.5

    辦公樓

2224

-16.6

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

4059

-15.8

商品房待售面積(萬(wàn)平方米)

64795

18.2

 其中:住宅

31366

19.9

    辦公樓

4736

20.6

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

14066

13.8

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元)

87116

-12.9

 其中:國(guó)內(nèi)貸款

10671

-12.8

    利用外資

35

-41.6

    自籌資金

27195

-22.9

    定金及預(yù)收款

30185

-7.3

    個(gè)人按揭貸款

15453

-4.3

 

  點(diǎn)擊下載:相關(guān)數(shù)據(jù)表

  

220231-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

 

地  區(qū)

投資額
(億元)

 

同比增長(zhǎng)
%

 

住 宅

住 宅

全國(guó)總計(jì)

76900

58425

-8.8

-8.0

  東部地區(qū)

45589

33643

-3.7

-3.1

  中部地區(qū)

15075

12306

-8.4

-7.1

  西部地區(qū)

14167

10872

-19.7

-18.3

  東北地區(qū)

2069

1604

-26.6

-28.8

 

320231-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

 

地 區(qū)

商品房銷(xiāo)售面積

商品房銷(xiāo)售額

絕對(duì)數(shù)
(萬(wàn)平方米)

同比增長(zhǎng)
%

絕對(duì)數(shù)
(億元)

同比增長(zhǎng)
%

全國(guó)總計(jì)

73949

-7.1

78158

-3.2

  東部地區(qū)

33470

-3.9

48004

-0.7

  中部地區(qū)

19263

-11.1

14271

-8.9

  西部地區(qū)

18629

-9.0

14027

-4.5

  東北地區(qū)

2586

-1.7

1855

-8.5

 

  附注

 

  1.指標(biāo)解釋

 

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷(xiāo)售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷(xiāo)售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

 

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

  房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

 

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

 

  有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

 

  3.調(diào)查方法

 

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

 

  4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

 

  全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

 

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

 

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

 

  6.同比增速說(shuō)明

 

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是:(一)加強(qiáng)在庫(kù)項(xiàng)目管理,對(duì)退房的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂。(二)加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法,對(duì)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù),按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。(三)加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理,剔除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

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